Nahe Koblenz! Großzügige Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten

147.600 €

Objekt-Nr.: 59976-4244

94 m² Wohnfl.

Beschreibung

Die mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1988 erbauten Vierfamilienhauses. Rund 94 m² (zzgl. Terrassenanteil) teilen sich gut geschnitten auf das große Wohn- und Esszimmer mit Übergang in die (teil-)offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, die Eingangsdiele sowie einen Abstellraum auf. Die Räume präsentieren sich größtenteils im gepflegten Zustand und Stil des Baujahres. Highlight ist der Terrassen- und Gartenbereich, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Bereits serit 1992 ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Grundmiete von ca. 574,- € inkl. Garage (zzgl. Nebenkosten). Der Kaufpreis beträgt 154.700,- € und teilt sich wie folgt auf: 147.600,- € Eigentumswohnung 7.100,- € PKW Garage INFOS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen leider keine Innenfotos der Wohnung präsentieren. Große Teile der Gartenanlage wurden in der jetzigen Form vom Mieter angeschafft und angelegt. Sie sind, wie auch der Kaminofen im Wohnzimmer, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Aufgrund des bereits langjährig bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Wohnung vorrangig als Vermietungskapitalanlage und für einen Eigennutzer mit Zukunftsgedanken. Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten (außerhalb der Heiz-/Haushaltsstromkosten, welche vom jeweiligen Bewohner über separate Versorger bzw. Abrechnungsdienste angemeldet und separat abgerechnet werden) innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden aktuell nicht abgehalten und eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet.

Objektangaben

Objektnummer:

59976-4244

Wohnfläche:

94 m²

Nutzfläche:

5 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Lage im Objekt (Etage):

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Verfügbar ab:

vermietet

Kosten

Kaufpreis:

147.600 €

Käuferprovision:

3.57 %

Provisionspflichtig:

Kaufpreis Stellplatz:

7.100 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Boden:

Fliesen

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Elektro

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplatzart:

Garage

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