Große Eigentumswohnung zur familiären Selbstverwirklichung!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses, das seinen Ursprung ungefähr in den 30er Jahren findet, als es auf dem ca. 984 m² großen Grundstück errichtet wurde. In den 60er und 80er Jahren erweitert, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in der Vergangenheit immer wieder instandgehalten. So wurde in den 80er Jahren die Fassade des Gebäudes um eine ca. 4cm, sowie die Dachfläche um eine ca. 10cm dicke Dämmung ergänzt, ca. 1998 sowie ca. 2013 die Fenster innerhalb der Wohnung ausgetauscht und 2013 die Öl-Zentralheizung ausgetauscht. Die Wohnung verteilt ihre Wohnfläche von ca. 111m² auf insgesamt vier Zimmer innerhalb zweier Wohnebenen im Maisonette-Stil. Sie befindet sich größtenteils in einem baujahresgerechten Zustand und benötigt daher zunächst tatkräftige Hände, um nach einer Modernsierung im neuen Glanz zu erstrahlen. Neben zwei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Wanne und dem rund 19m² großen Wohnzimmer, steht auch noch eine rund 20 m² große Wohnküche bereit, die sich optisch in zwei Teilbereiche aufgliedert und somit ein separater Koch- und Essbereich entsteht. Über die Treppe im Wohnungsflur gelangen Sie ins Dachgeschoss, auf dem Ihnen ein weiteres großes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie viel Speicherfläche (als Kellerraumersatz) zur Verfügung steht. Absolutes Highlight ist darüber hinaus der ca. 20 m² große, teilüberdachte Balkon, den Sie aus dem Wohnzimmer erreichen. Vor allem besteht von hieraus wiederum Zugang zum Garten, innerhalb diesem Ihnen ein großer Teilbereich von rund 260 m² (laut Unterlagen) als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. INFO: Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden seit 2026 abgehalten, die Bildung einer Instandhaltungsrücklage und die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen erfolgen derzeit nicht.